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最新過戶合同范例

發(fā)布時間:2024-07-11

市場是企業(yè)的方向 質(zhì)量是企業(yè)的生命,合同成為人們保護(hù)自己的權(quán)益,我們愈發(fā)離不開合同了。簽訂合同可以更好的方便雙方協(xié)調(diào)及配合,擬定合同應(yīng)該如何做?請相信自己的能力這篇文章會給您一些啟示。

過戶合同 篇1

售車方(甲方):身份證號: 戶籍所在地: 購車方(乙方):身份證號: 戶籍所在地: 甲方將自己所有的一輛 色 牌車(車牌號: ,發(fā)動機號: ,車架日轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方達(dá)成交易金額為人民幣元整(¥元),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下一致協(xié)議:

一、自協(xié)議簽訂,甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車輛、乙方向甲方支付購車款起,該車所有權(quán)歸乙方,乙方有使用、出售、轉(zhuǎn)讓及報廢等權(quán)利。

二、該車輛自本協(xié)議注明的轉(zhuǎn)讓日期以后,所出現(xiàn)的一切問題(損壞、維護(hù)修理或被盜)與售車方(甲方)無關(guān)。

三、該車輛自本協(xié)議注明的轉(zhuǎn)讓日期以后,購車方(乙方)使用時如發(fā)生交通意外而產(chǎn)生的本人人身傷害及財產(chǎn)損失或其他法律糾紛與售車方(甲方)無關(guān);

四、該車輛在本協(xié)議注明的轉(zhuǎn)讓日期之前,售車方(甲方)使用時如發(fā)生交通意外造成他人人身傷害及財產(chǎn)損失或其他法律糾紛與購車方(乙方)無關(guān);甲方在轉(zhuǎn)讓日期之前所有道路違章記錄及債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。

五、售車方(甲方)向購車方(乙方)提供該車輛的一切真實、有效、合法的手續(xù)、票據(jù)和證件,并對車輛來歷及所有手續(xù)、票據(jù)和證件的真實性和合法性負(fù)責(zé)。事后如調(diào)查發(fā)現(xiàn)售車方(甲方)提供的該車輛的手續(xù)、票據(jù)和證件系虛假、偽造證件,或車輛來歷不明,購車方(乙方)有權(quán)退回車輛給售車方(甲方)并要求售車方(甲方)退回購車款,同時因偽造證件而給購車方(乙方)造成的所有損失及產(chǎn)生相關(guān)的法律責(zé)任均由售車方(甲方)承擔(dān)。

六、雙方約定于年月日前由方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)戶。 號: ,行駛證登記人: ) 于 年 月

七、該車以后辦理年審、保險等事宜由乙方承擔(dān)。

八、該協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議簽訂時間 年 月 日,雙方簽字后即時生效,雙方均不得違背以上各條款。

九、附:雙方身份證復(fù)印件各一份。

售車方(甲方)簽字:

聯(lián)系電話:

日期:年 月日購車方(乙方)簽字:聯(lián)系電話: 日期: 年月 日

二手小車過戶費一般多少錢

二手車過戶費主要按排量、年份進(jìn)行收取,根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同,采取不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

《機動車登記規(guī)定》第十九條 申請轉(zhuǎn)移登記的,現(xiàn)機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表,交驗機動車,并提交以下證明、憑證:

(一)現(xiàn)機動車所有人的身份證明;

(二)機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證;

(三)機動車登記證書;

(四)機動車行駛證;

(五)屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車,還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明;

(六)屬于超過檢驗有效期的機動車,還應(yīng)當(dāng)提交機動車安全技術(shù)檢驗合格證明和交通事故責(zé)任強制保險憑證。

現(xiàn)機動車所有人住所在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的,車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起一日內(nèi),確認(rèn)機動車,核對車輛識別代號拓印膜,審查提交的證明、憑證,收回號牌、行駛證,確定新的機動車號牌號碼,在機動車登記證書上簽注轉(zhuǎn)移事項,重新核發(fā)號牌、行駛證和檢驗合格標(biāo)志。

現(xiàn)機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的,車輛管理所應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理。

二手車的過戶費是需要按照車輛的年份來計算的,這也是對購買二手車車主的一個利益上的保障。

過戶合同 篇2

賣方:_______________

買方:_______________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________ 元/平方米,總價:人民幣___________ 元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____ 元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整,作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法:

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____ 元整給甲方,剩余房款人民幣____________ 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式肆份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項:

甲方:

乙方:

日期:

過戶合同 篇3

一、明確相關(guān)事項

在簽訂二手車過戶合同時,特別要注意合同上的字眼,諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費用的問題,另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關(guān)事項,需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣,可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。

例如有的交易雙方可能會約定車輛雖然進(jìn)行買賣,但暫不進(jìn)行車輛過戶,類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚,避免日后不必要的糾紛。

二、謹(jǐn)防文字游戲

初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關(guān)的知識不是很了解,所以很容易進(jìn)入盲區(qū),如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清,那么到時候出了事的只能自己吃啞巴虧。

如在辦理有關(guān)手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費退回總款數(shù),以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?!边@里對“按購車款及維修費退回總款數(shù),以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明,就是一個文字游戲,就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。

三、相關(guān)手續(xù)的變更

在二手車過戶完成后,針對一些車輛的稅費手續(xù)、保險等進(jìn)行變更也是重要的.一個環(huán)節(jié)。在車輛交易完成后,別忘記了進(jìn)行包括車輛購置稅、車船使用稅以及車輛保險等各項手續(xù)的變更,這不僅是保證交易雙方合法權(quán)益的必要程序,也是保證車輛稅費、保險等手續(xù)正常續(xù)繳的必要程序。

對于保險手續(xù)的變更,特別提醒一下,在《保險法》中有規(guī)定“如果因保險標(biāo)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致危險程度顯著增加的,保險公司自收到通知之日起30日內(nèi),可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。如果被保險人、受讓人未履行規(guī)定的通知義務(wù),因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致保險標(biāo)的危險程度顯著增加而發(fā)生的保險事故,保險公司將不承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任。”,也就是說如果買方并未對車輛的保險手續(xù)進(jìn)行變更,會給保險賠償造成困難。

過戶合同 篇4

轉(zhuǎn)讓方,

受讓方,

經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議條款,以資共同遵守,

第一條房屋轉(zhuǎn)讓的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋位于望城縣_____四樓套間,房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積120平方米,并且享有一至四樓的樓梯間的通過使用權(quán)利,樓頂?shù)姆謹(jǐn)偯娣e。

第二條轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為¥_______.00整,大寫:壹拾捌萬圓整。

第三條付款方式

雙方一致同意房屋轉(zhuǎn)讓款由乙方分期支付。乙方即日預(yù)付購房 元;剩余房款元,甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。在房屋現(xiàn)有的主戶搬出該房屋時,乙方向甲方交付全部房款,但現(xiàn)有住戶須在一年內(nèi)搬出該房屋。乙方在在交付全部主房款之日起,乙方享有該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

第四條房屋過戶

房屋交付乙方后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在一年時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲、乙雙方各承擔(dān)一半。

第五條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

轉(zhuǎn)讓方,受讓方,

工作單位:工作單位:

住址,住址:

身份證號,身份證號:

聯(lián)系電話,聯(lián)系電話,

日期,日期,

過戶合同 篇5

本協(xié)議雙方當(dāng)事人:

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

住址: 身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方):

住址: 身份證號:

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號聯(lián)邦國際大廈a單元 層 室,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施),實際使用面積平方米。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) 。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款 元(大寫 );剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在 時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。

乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計

核心提示: 轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(房屋轉(zhuǎn)讓合同)的制作,轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(房屋轉(zhuǎn)讓合同)的內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(房屋轉(zhuǎn)讓合同)簽訂須知,轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(房屋轉(zhuǎn)讓合同)違約責(zé)任

算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

甲方: 乙方:

___年___月___日 ___年___月___日

簽約地點:

注:1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂前,受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權(quán),避免日后產(chǎn)生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業(yè)費用及其他各項費用有無欠繳。4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為格式文本,可根據(jù)自己需要加以修改。

房屋過戶合同協(xié)議書篇5

轉(zhuǎn)讓方(甲方):________________

受讓方(乙方):________________

甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議:

一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于 ,位于 , 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體,用途為工業(yè),土地面積約為平方米,目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬 所有,房地產(chǎn)證權(quán)證號 。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款

1、雙方一致同意,甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。

2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計_____元整(金額大寫 元)。

3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下,有關(guān)契稅及相關(guān)費用由 負(fù)擔(dān)。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后 月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后,乙方應(yīng)首付甲方人民幣____元整(金額大寫 元),余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

四、違約責(zé)任

1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù),則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款,則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。

3、甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 天內(nèi)將首付款返還與乙方,另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。

五、爭議管轄

如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧,由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,向不動產(chǎn)所在地人民提起訴訟。

六、標(biāo)的物的交付

______年____月____日前,甲方該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。

七、附件

1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、乙方身份證復(fù)印件

八、本協(xié)議書一式(____)份,雙方各執(zhí)一份。

甲方乙方

代表:________________ 代表:________________

過戶合同 篇6

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

1、甲方所售房屋權(quán)屬證號為“廈地房證第 號”;

2、甲方所售房屋位于XX市 路 號 室,為鋼混結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積平方米。

第二條 房屋價格及其他費用:

1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣) 萬元整(含附屬設(shè)施費用);

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,雙方各自依法承擔(dān)交易稅費。

第三條 付款方式:

乙方應(yīng)于本合同簽署之日起 三 日內(nèi)付清全部購房款。

第四條 房屋過戶及交付:

甲方應(yīng)于乙方付清購房款之日起7日內(nèi)為乙方辦理房屋過戶手續(xù),并將房屋交付乙方使用。乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方逾期付款的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任:

甲方未按本合同第四條 規(guī)定將房屋及時過戶給乙方并交付乙方使用,否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,如交接后乙方發(fā)現(xiàn)該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。

過戶合同 篇7

1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址;

2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;

3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;

4、房屋使用性質(zhì);

5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、附屬物、配套設(shè)施等狀況;

6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;

7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;

8、維修基金的處理;

9、約定的其他事項,如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;

10、賣方配偶同意出售的聲明;

11、違約責(zé)任;

1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋

比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無效。由于各地對經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同,因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓”,其中第(二)項規(guī)定:“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此,如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認(rèn)定合同無效。

雖然我國現(xiàn)行的法律沒有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民的房屋,但是國務(wù)院出臺的很多文件卻明確禁止此類交易。

過戶合同 篇8

轉(zhuǎn)讓方(簡稱甲方):

買車方(簡稱乙方):

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:

甲方愿意將壹部車,車號為,車輛發(fā)動機號碼,車架號碼,整車轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓費計人民幣拾萬仟佰拾__元整,¥__元。

甲乙雙方結(jié)算方式:乙方預(yù)付甲方定金__元,其余車款乙方待雙方配合辦好過戶手續(xù)后,一次性付清余款__元。

自甲乙雙方共同驗車后,在年月日時分,甲方將車輛交給乙方。在成交之日前該車有關(guān)稅金、繳費、債權(quán)債務(wù)、交通違章、安全風(fēng)險等問題及相關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)。成交車輛后有關(guān)稅金、繳費、債權(quán)債務(wù)、交通違章、安全風(fēng)險等及一切該車所造成的.后果由乙方承擔(dān),一概與甲方無關(guān)。

甲方交給乙方隨車手續(xù):行駛證○、購置證○、產(chǎn)權(quán)證○、保險○、征費牌○、養(yǎng)路費○、身份證復(fù)印件○、企業(yè)代碼證○、其他。甲方保證以上手續(xù)齊全合法有效,并協(xié)助乙方能夠正常過戶,如果甲方手續(xù)無法過戶,甲方應(yīng)該退還乙方定金,并賠償乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失;但如果因為乙方在辦理過戶手續(xù)時,不予正當(dāng)配合,造成無法完成手續(xù)過戶,甲方有權(quán)取得乙方定金。

該車過戶相關(guān)費用由方承擔(dān),并定于年月日內(nèi)辦好過戶手續(xù)。

若約定由乙方辦理過戶手續(xù),但乙方無正當(dāng)理由未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完成過戶,甲方可以將乙方車輛扣回,并有權(quán)取得乙方定金。

其他補充事項:

本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂,不得反悔。如果其中一方反悔或違約,應(yīng)賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,中介人一份,協(xié)議在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字:乙方簽字:

(蓋章)(蓋章)

地址:地址:

身份證號碼:身份證號碼:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

簽訂日期:__年__月___日時分

過戶合同 篇9

房屋未過戶不影響買賣合同效力

不動產(chǎn)物權(quán)未登記,與買賣合同沒啥關(guān)系

買房、賣房,自然少不了簽合同,簽合同就是為了保證買賣的順利進(jìn)行。

可就是有些意外——簽了合同,一方后悔找出種種理由、借口拒絕履行合同。

本期借案說理,就說說“毀約”這點事兒。

案例:以未登記房產(chǎn)證為由“毀約”

12月份,經(jīng)朋友介紹李某將自己的房屋賣給了張某,該房屋為李某從某房地產(chǎn)公司購買的期房,交房日期為10月1日。

李某和張某雙方簽訂了書面的房屋買賣合同,合同約定房屋總價款為30萬元,交房日期月1日,同時約定李某配合張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

年10月1日,房地產(chǎn)公司按約定將房屋交付給了李某,但李某卻以簽訂合同時沒登記房產(chǎn)證,買賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕交付房屋。

面對李某“理直氣壯”地拒絕交房,張某一紙訴狀將其告到法院,請求法院判令李某收付房款并交付房屋。

律師:不動產(chǎn)物權(quán)未登記不影響合同

法院最終判決李某繼續(xù)履行合同,將房屋交付張某并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

對此,《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款規(guī)定,“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。

法院在遇到類似糾紛時,過去往往判決房屋買賣合同無效。

但隨著時間的'推移尤其是10月1日《物權(quán)法》施行后,法院認(rèn)為《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款的規(guī)定非禁止性規(guī)范,不應(yīng)導(dǎo)致買賣合同無效,因此判決合同有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”該項規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來,對于導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為,即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《合同法》規(guī)定來進(jìn)行判斷,而不能以不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

不動產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件,亦非能夠影響合同效力的因素。

過戶合同 篇10

1、買二手車交易時合同簽了,還沒過戶怎么辦?

答:合同中有明文規(guī)定了嗎?有明顯不利于你的條框嗎?如果有可以找律師咨詢,如果沒有直接證據(jù)指明串串在車輛的VIN碼、車輛保修記錄上有傳該、欺詐的,你就很難有證據(jù)去找他索賠,所以先照清楚證據(jù),還要快,不然人就要跑了。

2、車輛還沒過戶卻發(fā)生事故怎么辦?

答:車子還沒辦妥過戶手續(xù)卻發(fā)生了事故,買賣雙方都有責(zé)任,而原車主應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。因為從法律意義上講,原車主還是車子的所有人。所以,正確的做法是,辦好過戶手續(xù)之后車輛才能上路,這樣歸屬明確,會少了不少麻煩。

3、交易完成后發(fā)現(xiàn)二手車有交通事故逃逸記錄怎么辦?

答:按照規(guī)定,車輛有交通事故逃逸記錄,則不能正常辦理過戶手續(xù)。因此,只要辦理正規(guī)的過戶手續(xù),就可以避免此類問題的出現(xiàn)。二手車之家溫馨提示您,您在完成二手車交易前,要先到交易市場購買一份《二手車買賣合同》,認(rèn)真閱讀并填寫相關(guān)內(nèi)容,用白紙黑字來切實維護(hù)自身消費權(quán)益。

4、交款后發(fā)現(xiàn)車輛不能過戶怎么辦?

答:除非原車主同意退款,否則沒有其他有效的補救措施。這也就是說,在購買二手車之前,需要對車輛和車主情況進(jìn)行調(diào)查,保證車輛來源和車主身份的合法有效,確保車輛手續(xù)齊全,避免亡羊補牢為時晚矣的情況出現(xiàn)。

5、買到存在質(zhì)量問題的二手車交易應(yīng)該如何應(yīng)對?

答:無論是從個人還是經(jīng)紀(jì)公司那里買二手車,交易完成之后才發(fā)現(xiàn)車輛存在質(zhì)量問題,消費者都不會得到賠付,只能自己修理。但事無絕對,一些提供質(zhì)保的認(rèn)證二手車4S店在所售二手車出現(xiàn)質(zhì)量問題時,會為消費者提供賠付。為了避免購車后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的情況出現(xiàn),我們建議您要做好前期的準(zhǔn)備工作,選擇二手車購車顧問服務(wù),讓專家為您把關(guān),還可以獲得相關(guān)的質(zhì)保服務(wù)。

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